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享受房贷七折优惠利率好吗

编辑:西安易贷贷款公司  时间:2013/03/05  字号:
摘要:享受房贷七折优惠利率好吗

    如果你享受房贷七折优惠利率,就不必提前还贷。因为虽然同样面临加息的压力,但实际上,加息后利率折扣的优势反而更加明显。加息后房贷利率为7.05%,享受贷款利率七折优惠的客户,加息后的真正贷款利率仍然只有4.94%,在目前信用贷款紧缩、贷款越来越难的环境下,不必急着将优惠利率的贷款提前还上,还了再贷的成本明显更高。

    如果你已经还房贷很长时间,也不必提前还贷。业内人士经过计算,认为贷款周期的前1/3时段内提前还款最为节省利息。此外,如果你手里的钱投资理财,年收益率能够高过7.05%,不必提前还贷,让“钱生钱”才是更明智的选择。此外,银行人士提醒,还有一点要算入提前还贷的成本中,那就是罚息,要看清银行是否对提前还贷有相应的限制,如果罚息较高,提前还贷也不合算。

    据相关人员表示:加息主要是为了抑制通胀,也表明政府对经济增长依然有足够的信心。

    通胀是目前我国经济面临的最大挑战。国家统计局9号公布,6月居民消费价格指数(CPI)同比涨6.4%,创36个月新高。

    而食品价格的持续上涨则给老百姓生活带来了直接压力。加息能缓解居民对于价格预期的心理作用,也能缓解对通胀的担忧。

    也有专家认为,货币政策具有一定的时滞性,对物价的影响需要经过一段时间才能显现出来。目前造成我国物价水平不断上涨的因素比较复杂,加息对工资上涨、大宗商品价格上涨等因素影响有限。要有效抑制通胀,还要注重发挥财政政策在结构性调控方面的优势。

    但专业人士表示,并不是所有的定存进行转存都是合算的。因为定存未到期而提前支取,只能按照活期存款利率给予计算利息,因此转存也将损失一部分原有存单利息。

    近几天,我市各家银行就迎来了大批排队等待“转存”的储户。据我市银行的工作人员介绍:每逢加息当日,银行门口都会早早排起‘转存’大军。主要原因 是:由于原有的定存利率不会随着加息而提高,加息之后,很多储户就会选择到银行将原来的定存取出来,并重新存进银行,按照新的利率获取更高的利息收入。

    如果市民在这个月的6日、7日分别存入了一万元的一年期的定期存款,到期后利息分别是325元和350元,加息之后多了25元。尽管如此,储户也要 注意把握时间点,如果手中的存单是3个月的,已存期限在9天之内的提前支取转存是比较划算的;如果存单是6个月的,已存期限在16天之内,一年期是在30 天之内,两年期是在46天之内的等,办理转存都是比较划算的。

    加息也是一把“双刃剑”,在为百姓带来更多利息收入的同时,也给一些购房者增加了房贷成本。

    比如,去年10月份加息之前申请了20年期95万元等额本息还款的公积金贷款,在去年两次加息后,每个月的还款额增加了近300元。这次加息后,5 年期以上贷款利率已高达7.05%,5年期以上的个人公积金贷款利率达4.9%。以20年期100万元等额本息还款的商业贷款为例,这次加息后,每月还款 额将从原来的7633.4元增加至7783.03元,增加149.6元,利息总额将多出3.59万元。

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